El capital privado de rentabilidad preferente o “tasa de rentabilidad” es el umbral de rentabilidad que los socios limitados de un fondo de capital privado deben recibir antes de que el socio general pueda recibir su interés acumulado. Un rendimiento preferido es una distribución de beneficios preferida, en la que las ganancias de adquisiciones o compras se intercambian antes que otro grupo de acciones hasta que se alcance una determinada tasa de interés sobre la inversión original. El rendimiento preferido se establece muy a menudo entre el 8 y el 10%.
En Europa, el 100% de todo el flujo de caja de inversión se paga a los inversores a prorrata (todo el capital se trata por igual y las distribuciones se pagan en proporción a la cantidad de capital invertido) hasta el rendimiento preferido, y el 100% de el capital invertido se devuelve.
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El reclamo por los beneficios otorgados a los accionistas preferentes en una empresa se representa en una rentabilidad preferente. Los primeros en recibir beneficios son los inversores favoritos, por lo general hasta un máximo del 8 al 10 por ciento. Una vez alcanzado este nivel, los excedentes de ingresos se distribuirán entre el resto de accionistas según lo acordado.
Por ejemplo, la preferencia se informa como un porcentaje, un agregado del 8 por ciento sobre la inversión original. La elección ofrece a los accionistas cierta comodidad porque reduce el valor del patrocinador o “promueve” a un cierto límite de beneficios.
Para calcular la devolución preferida en Excel, consulte en el video:
¿Qué es la rentabilidad preferida en bienes raíces?
En un nivel básico, un rendimiento preferido significa el orden en que los accionistas se comparten con los ingresos de una empresa inmobiliaria. Esto implica el derecho contractual a las distribuciones de ingresos (flujo de efectivo neto) hasta que se haya alcanzado la tasa de interés de umbral antes de que cualquier otro participante subordinado en el proyecto tenga las ganancias distribuidas. Tenga en cuenta que el acuerdo de capital y la asignación en cascada difieren entre las transacciones.
Los rendimientos preferidos son ideales para reconocer a los accionistas que son los primeros en la junta o que están listos para dar a las inversiones grandes sumas de efectivo. Esta es también una forma de mostrar a los inversores que no solo cree que puede alcanzar el porcentaje de ganancia que ha dado. Es una forma ideal de atraer inversiones potenciales para convencer a los accionistas de que creen que puede beneficiarse.
Términos relacionados con devoluciones preferidas
Los rendimientos preferidos, incluida la inversión inmobiliaria, generalmente están relacionados con las acciones. Si tiene la intención de favorecer a los inversores de retorno, es bueno conocer los términos relacionados con el capital privado:
Los socios limitados son grandes empresas, personas con muchos activos líquidos, interesadas en ganancias y ganancias de capital de inversiones de grupos de capital privado. Los inversores limitados no gestionan ninguna inversión de control de capacidad y están protegidos de incumplimientos que superan su inversión inicial. También están exentos de responsabilidad si los fondos han llevado a cabo acciones legales contra ellos.
Son los inversores generales quienes controlan los fondos del grupo de capital privado. Además, obtienen una comisión de gestión y una parte de la ganancia que se considera el interés pagado por el inversor. Por la conducta de una empresa, los inversores generales son legalmente responsables.
Veredicto final
Espero que este artículo le ayude a definir la estructura de pago considerando tales definiciones. Como podemos ver, en una rentabilidad preferente, los ingresos de la refinanciación se distribuyen a un grupo de acciones antes que a otro hasta que la inversión inicial tenga una determinada tasa de rentabilidad
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